Zvanične izmene Prostornog plana područja posebne namene (PPPPN) donose velike urbanističke promene, s obzirom na to da je na javni uvid stavljen projekat pod nazivom Novi Beograd na vodi. Prema priloženoj dokumentaciji, planira se potpuna rekonstrukcija i urbanizacija dela novobeogradske obale Save, tačnije na atraktivnom potezu između mosta Gazela i mosta preko Ade. Ovaj korak predstavlja nastavak širenja velikog stambenog kompleksa na drugu stranu reke, što će potpuno izmeniti trenutnu vizuru ovog dela prestonice.
Zemljište koje je obuhvaćeno novim urbanističkim planom danas se koristi prilično neadekvatno, jer se na njemu uglavnom nalaze privredni objekti, stara skladišta, šljunkare i betonske baze. Prebacivanjem ovog prostora u stambenu zonu, grad preusmerava privredne delatnosti van centralnih lokacija kako bi se iskoristio pun komercijalni potencijal rečne obale. Nova celina je zamišljena kao primarna rezidencijalna zona u kojoj će čak osamdeset procenata ukupne površine biti namenjeno isključivo monofunkcionalnim stambenim blokovima.
Projekat predviđa izuzetno gustu stambenu gradnju i podizanje objekata u kojima će prostor za život pronaći skoro devet hiljada stanovnika. Pravila prelamanja visina objekata prate sličan koncept kao na desnoj obali Save, što znači da će najviši objekti, čija visina doseže i do stotinu metara, biti pozicionirani najbliže rečnom toku. Najniže stambene zgrade imaće spratnost P+9, dok je visina komercijalnih i poslovnih objekata na obodima naselja strogo ograničena na maksimalno osamdeset pet metara.
Za razliku od starog dela naselja na Savskom vencu, obala na novobeogradskoj strani ima izražen plavni nivo i definisana je kao prošireno korito reke tokom visokih vodostaja. Zbog ovih prirodnih i prostornih ograničenja, investitor neće moći da podiže višespratnice uz samu ivicu vode, čime građanima ostaje na raspolaganju širok i uređen zeleni pojas. Usvajanjem ovih izmena otvara se mogućnost za izradu planova detaljne regulacije, dok su pripremni radovi i raščišćavanje terena na lokaciji već uveliko započeli.
Uporedni pregled urbanističkih celine i pravila gradnje
| Zone i specifični delovi novog naselja | Planirana namena i prostorni program | Maksimalna dozvoljena visina objekata |
|---|---|---|
| Blokovi najbliži rečnoj obali | Gusta rezidencijalna zona za stambene kule | Do 100 metara visine |
| Unutrašnjost i obodi stambenog kompleksa | Niži stambeni objekti i mešoviti centri | Minimalna spratnost P+9 |
| Komercijalni i poslovni blokovi | Trgovinske i uslužne delatnosti na periferiji | Ograničeno do 85 metara visine |
| Obalni pojas dužine 1.200 metara | Zeleni pojas rekreacije i zaštita od visokih voda | Zabrana gradnje čvrstih objekata |
Česta pitanja o novom projektu Beograd na vodi na Novom Beogradu
Koji tačan prostor obuhvata projekat Novi Beograd na vodi?
+
Nova urbanistička celina obuhvata prostor na novobeogradskoj obali Save, tačnije potez između mosta Gazela i mosta preko Ade, gde se trenutno nalaze stara skladišta i betonske baze.
Kolika je maksimalna dozvoljena visina zgrada u ovom delu kompleksa?
+
Najviše stambene zgrade pozicionirane najbliže rečnoj obali moći će da idu do 100 metara visine. Sa druge strane, komercijalni objekti na obodima imaju ograničenje visine do 85 metara.
Zašto se zgrade na novobeogradskoj strani neće graditi uz samu ivicu reke?
+
Za razliku od savskovenačke strane, ova obala ima plavni nivo i projektovana je kao prošireno korito reke za visoke vode. Zbog toga je gradnja uz samu ivicu onemogućena, pa građanima ostaje prostran, širok zeleni pojas.
Urednik za ekonomiju, nekretnine i investicije
Milica Đuđević
