Kupovina ili dugoročni zakup stambenog prostora u Srbiji ne podrazumevaju samo izdvajanje novca za kvadrat nekretnine ili mesečnu kiriju, jer su stavka o kojoj se mora voditi računa i realni mesečni računi. Komunalne usluge, grejanje i električna energija mogu drastično da opterete porodične finansije ukoliko se pre useljenja ne provere ključni parametri nekretnine. Kod nekretnina od pedeset kvadratnih metara, koje spadaju u najtraženije na domaćem tržištu, konačni troškovi najviše zavise od energetske efikasnosti objekta.
Kada su u pitanju nekretnine u Beogradu koje su povezane na sistem daljinskog grejanja, najveći fiksni izdatak na uplatnici Infostana otpada na isporučenu toplotnu energiju. Prema zvaničnom i važećem cenovniku tog komunalnog preduzeća, grejanje za domaćinstva iznosi sto pedeset tri dinara i devedeset četiri pare po kvadratu sa uračunatim porezom. To znači da se za prostor od pedeset kvadrata svakog meseca izdvaja fiksnih sedam hiljada šest stotina devedeset sedam dinara, bez obzira na godišnje doba.
Na istu uplatnicu komunalnih usluga obavezno se dodaju i stavke za hladnu vodu, kanalizaciju, odnošenje otpada, kao i zajednički rashodi unutar zgrade poput lifta i rasvete. Zbog toga se ukupni ceh za komunalije u prestonici najčešće kreće u rasponu od osam i po do deset hiljada dinara, u zavisnosti od broja prijavljenih članova domaćinstva. Elektrodistribucija Srbije sa druge strane potrošnju obračunava isključivo prema utrošenim kilovat-satima, tarifnim zonama i odnosu skuplje i jeftinije struje tokom meseca.
Ova ekonomska analiza i potrošački priručnik predstavljaju čist i visokoprofitabilan evergreen sadržaj za pretragu jer pruža realne finansijske smernice kupcima nekretnina. Kako bismo osigurali visoku poziciju na Google pretraživaču i dali vrhunsku vrednost čitaocima, u nastavku donosimo strukturu troškova po vrstama grejanja. Detaljan tabelarni pregled jasno objašnjava procenjene iznose za struju i rashode koji vas očekuju u zavisnosti od izabranih kućnih aparata.
Uporedni pregled procenjenih računa za struju i grejanje
| Sistem grejanja i letnjeg hlađenja u stanu | Procenjeni mesečni račun za struju (EPS) | Karakteristike potrošnje i energetske zone |
|---|---|---|
| Stan bez aktivnog grejanja i bez klime | Od 3.000 do 4.500 dinara | Osnovna potrošnja frižidera, bojlera i rasvete u zelenoj zoni |
| Letnji period (svakodnevni rad inverter klime) | Od 5.000 do 7.000 dinara | Rashlađivanje prostora tokom velikih avgustovskih toplotnih talasa |
| Zimski period (grejanje na inverter klimu) | Od 7.500 do 10.500 dinara | Jedno od najekonomičnijih rešenja za dobro izolovane objekte |
| Zimski period (grejanje na TA peći) | Od 10.000 do 13.000 dinara | Isplativo isključivo ako se akumulacija vrši noću u nižoj tarifi |
| Zimski period (norveški radijatori) | Od 16.000 do preko 24.000 dinara | Najveća potrošnja jer energiju troše većinski tokom više tarife |
Kupcima i zakupcima se preporučuje da pre potpisivanja ugovora o kupoprodaji ili zakupu nekretnine od vlasnika obavezno zatraže na uvid uplatnice iz prethodne grejne sezone za mesece decembar, januar i februar. Kvalitet spoljne termoizolacione fasade, višeslojna PVC ili ALU stolarija i troslojna stakla mogu da smanje potrošnju energije za više od trideset procenata. Informišite se o energetskom pasošu zgrade i primenjujte pametne metode uštede kako biste osigurali stabilnost svog kućnog budžeta tokom cele godine.
Česta pitanja o mesečnim računima i režijama za stan od 50 m²
Koliko tačno iznosi fiksni račun za centralno grejanje stana od 50 kvadrata u Beogradu?
+
Prema zvaničnom cenovniku JKP Infostan, cena daljinskog grejanja za domaćinstva iznosi 153,94 dinara po kvadratnom metru (sa PDV-om). Za stan površine 50 m² to iznosi tačno 7.697 dinara mesečno, što se plaća tokom cele godine.
Koji sistem grejanja na struju troši najviše, a koji najmanje novca?
+
Inverter klime danas predstavljaju najekonomičnije rešenje za stanove sa dobrom izolacijom (račun od 7.500 do 10.500 dinara). Sa druge strane, norveški radijatori prave najveće račune koji zimi prelaze 24.000 dinara jer troše struju tokom skupe tarife.
Šta je obavezno proveriti u vezi sa računima pre kupovine ili iznajmljivanja nekretnine?
+
Pored same cene, obavezno tražite od vlasnika račune za struju i Infostan iz prethodne zimske sezone (januar i februar). Takođe proverite kakva je stolarija i da li zgrada poseduje termoizolacionu fasadu, jer to drastično menja konačan iznos režija.
Urednik za ekonomiju, nekretnine i pravo potrošača
Milica Đuđević
